Westbatterijlaan 22, Muiden € 2.480.000,- v.o.n. Contact

Wonen in luxe aan de kust van het IJmeer! Deze UNIEKE VRIJSTAANDE VILLA in De Krijgsman Muiden biedt een exclusieve woonbeleving. Met het strand van Muiden en het grote speelpark aan de Westbatterij om de hoek geniet je hier van een uitzonderlijke ligging en natuurlijke schoonheid. Deze villa is ontworpen door Angie Abbink architecten en onderscheidt zich door de fraaie vorm en materialisatie van de kap. Dankzij het gebruik van zilverkleurig aluminium is deze villa echt one of a kind.

De villa beschikt op de begane grond over een royale inpandige berging/bijkeuken, een ruime werk/tvkamer, een toilet en een stijlvolle woonkeuken. Vanuit deze verdieping stap je direct de prachtig aan het water gelegen tuin in, die rondom de villa ligt.
Centraal in de woning bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Hier wordt je direct verwelkomd door een indrukwekkende vide, waardoor je vanuit de eerste verdieping zicht hebt op de keuken beneden. Grote raampartijen en zijgevel ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Op deze verdieping vind je een royale woonkamer met een adembenemend uitzicht op het IJmeer. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers, een riante badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping, oftewel de topfloor, biedt ultieme luxe. Aan de kustzijde bevindt zich de master bedroom met een en-suite badkamer en een prachtig uitzicht. Verder zijn er op deze verdieping nog twee extra slaapkamers en een separaat toilet, perfect voor familie of gasten.

Vanuit de achtertuin bereik je via een privé brug de overkant van de watergang (ca. 9,5 meter breed), waar de royale overtuin zich bevindt. Deze overtuin is 16,4 meter breed en gem. 48 meter diep, wat talloze mogelijkheden biedt. Hier kun je bijvoorbeeld een multifunctionele ruimte of berging creëren van maximaal 24 m², en/of een kas van dezelfde afmeting. Vanuit de volledig omhaagde overtuin wandel je via een hekje direct de dijk op langs het IJmeer. Hier geniet je van heerlijke fiets- en wandelroutes of loop je naar het strand.

In de vaargang tussen de villa en de overtuin ligt een privé ligplaats, ideaal voor een sloep van 7 x 2,5 meter. Perfect voor watersportliefhebbers die graag het IJmeer of omliggende wateren willen verkennen.

Bijzonderheden;
- Gelegen en indrukwekkend uitzicht op het IJmeer!
- Grote woonkeuken en ruime woonkamer met vide en lichtinval.
- Vanuit de woonkamer en master bedroom panoramisch uitzicht over het IJmeer
- 5 slaapkamers en aparte werkkamer
- Duurzaam en energiezuinige woning (Energielabel A+++)
- Privébrug naar een royale overtuin van 16,4 meter breed en gem 48 meter diep.
- Privé ligplaats voor een sloep (7 x 2,5 meter) in de vaargang.
- Nabij het strand, grote speelpark en Muiderslot
- Perceel van 1098 m2 groot met twee privé parkeerplaatsen
- Gelegen in kindvriendelijk buurt
- Oplevering per direct!

Dijkvilla;
Deze zeer exclusieve villa's liggen Frontrow aan de kust van het IJmeer en zijn allen voorzien van een privé brug naar de overtuin en een privé ligplaats. De Dijkvilla's zijn ontworpen door 5 verschillende architecten waardoor er een uniek plan is ontwikkeld met 20 bijzondere villa's. Met gegarandeerd uitzicht op het IJmeer en ontsluiting vanuit de diepe tuinen op de dijk woon je hier met recht aan de kust. Deze locatie is het vertrekpunt voor een heerlijke wandeling, intensieve fietstocht of frisse duik in het IJmeer.

De Krijgsman Muiden;
Aan de rand van de oude vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd: De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn inmiddels volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk in de natuur, tussen het IJmeer en de Vecht, en historische gebouwen van de Stelling van Amsterdam en de kruitfabriek. Op een steenworp afstand van Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. "Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."