Rozengracht 20F, Zaandam € 295.000,- k.k. Nieuw Contact

Bouwnummer 7, woonoppervlakte 48 m2, transparante Franse balkons
Tweekamerappartement, 1e etage, achterzijde gebouw

In deze tweede fase van de stadsvernieuwing aan de Zaandamse Rozengracht worden 12 tweekamerappartementen gerealiseerd. Op de plek van voormalige eethuizen en een tropische supermarkt krijgen de woongebouwen een robuust karakter. Stoer metselwerk, hoekstenen en een heuse trapgevel brengen allure aan dit deel van het Stadshart. Woongenot is hier gegarandeerd. Of je nu starter bent, single of stel, of doorstromend vanuit een gezinswoning, hier woon je nieuw, duurzaam, gezellig en bovenop de voorzieningen van de stad!
De gebouwen lijken verdeeld door de twee voorgevels, maar daarachter zijn de drie woonlagen met elkaar verbonden. In het midden van het gebouw komt een lichthof, daaromheen schikken zich per etage vier appartementen. Vanaf de eerste tot en met de derde woonlaag, bereikbaar via een gezamenlijk trappenhuis, vormen galerijen de verbinding. De laatste trap leidt naar het dak, waar alle bewoners kunnen genieten van de zon, de rust en ontspanning. Alleen of met elkaar, deze onverwachte buitenruimte is heerlijk om te verblijven. En het woord buurtbarbecue kan hier een mooie verwijzing zijn naar de stookkachels van de voormalige eethuizen Que Pasa en Pancho's Cantina...

Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping aan de achterzijde van het entreegebouw. Het appartement ligt beschut achter de lichthof, waar ook de galerij is met de voordeur. Daarnaast ligt de badkamer annex toiletruimte. Deze wordt geheel betegeld en standaard uitgerust met Villeroy & Boch sanitair en A-merk kranen. Hier wordt warmte terugwinning (wtw) opgenomen bij de inloopdouche. Ook deze woning heeft een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en -droger plus een conventionele CV-installatie. Uiteraard zijn isolatie, ventilatie en installaties conform de moderne bouweisen. De slaapkamer heeft een schuifpui met transparant Frans balkon op het zuidwesten. Ook de woonkamer heeft dergelijke Franse balkons, om in huis optimaal van de zuidzon te kunnen genieten. Alledrie de glazen deuren kunnen kantelen en draaien. De keuken wordt casco opgeleverd, het benodigde leidingwerk wordt natuurlijk voorbereid. De hele woning wordt voorzien van vloerverwarming.

Indeling
Hoofdentree aan de Rozengracht, met bellentableau en brievenbus. Centrale hal. Trappenhuis.
1e Etage: galerij. Entree appartement. Hal met meterkast. De hele woning wordt voorzien van vloerverwarming. Geheel betegelde badkamer met toilet. Villeroy wandcloset en wastafel. Inloopdouche. Berging met aansluitingen wasmachine en -droger, WTW-unit en opstelling CV-installatie. Slaapkamer met visuele verbinding met de lichthof. Zonnige woonkamer met voorzieningen casco op te leveren keuken. Enkele plus dubbele hardhouten draai-/ kanteldeuren met transparant Frans balkon op het zuiden.
Dakverdieping: bereikbaar via trappen in de lichthof, gemeenschappelijk dakterras, omheind met glazen valbeveiliging en bescherming voor de zonnepanelen.

De verborgen gracht-die-geen-gracht meer is, ligt pal de gedempte-gracht-die-niet-meer-gedempt is. Bovenop de reuring, met cultuur en shopplezier, en een paar minuten lopen naar horecaplein de Dam. Ga je linksaf, dan sta je binnen vijf minuten op het perron van NS-station Zaandam met directe lijnen naar zowel Alkmaar, Hoorn als Amsterdam (12 minuten sporen!). Verder krijg je hier alle voordelen van de stad: bios, eettentjes, to-go- en afhaalmogelijkheden. Pal voor de deur. Op donderdag en zaterdag wordt de weekmarkt van Zaandam op de gracht opgebouwd, met allerhande versproducten en typische marktartikelen als sokken, schoonmaakspullen en snuisterijen. De Hema zit aan de overkant dus ook de andere dagen zijn gedekt. De parkeergarages van de Rozenhof of Hermitage zijn eventueel prima opties om te parkeren. De fiets kan de hele week blijven staan, maar kan ook 's nachts naar het fietspakhuis bij het station. Zo middenin het centrum en met de onmiddellijke nabijheid van een wijdvertakt en fijngesnipperd OV heb je eigenlijk niets meer nodig dan de benenwagen.

---